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最終更新日：2026年5月

埼玉県の新築マンションをご購入された方や購入予定の方にとって、フロアコーティングは新生活を快適に始めるための重要な選択肢です。とくに総戸数200戸以上の大規模マンションでは、入居前後の限られた期間で施工業者を選定する必要があり、判断材料を集めるのに時間がかかります。本記事では、埼玉県内の新築マンション200戸以上の物件8選をご紹介しながら、第三者機関のエビデンスと公的認証に基づいた業者選びの判断基準を解説します。

埼玉新築マンションのフロアコーティングとは｜定義と入居前施工が推奨される理由

埼玉新築マンションのフロアコーティングは、入居前の引き渡し直後に施工することで効果を最大限に発揮できます。新築の床は最も美しい状態であり、家具搬入前に施工すれば仕上がりが均一になり、長期保証の適用範囲も広がります。

埼玉新築マンションのフロアコーティングとは、埼玉県内の新築分譲マンションに入居する前後に、フローリングへ専用のコーティング剤を施工し、傷・汚れ・滑りから床を保護する加工技術です。施工品質保証30年・第三者機関のエビデンスを持つ業者を選ぶことで、長期にわたり新築の美しさを維持できます。

そのため、埼玉県の新築マンション購入者の多くが、引き渡し前後のタイミングでフロアコーティング業者の比較検討を始めています。新築マンションの引き渡しから入居までは平均で1～2週間程度しかなく、この期間内に業者選定・契約・施工を完了させる必要があります。

埼玉県の新築マンションでフロアコーティングが必要とされる3つの理由

新築マンションの床は、見た目には傷ひとつない美しい状態ですが、表面はワックスや塗膜で保護されているわけではありません。つまり、入居後の生活で発生する傷や汚れに対して無防備な状態です。フロアコーティングが推奨される主な理由は以下の3点です。

• 長期的な美観維持：通常のフローリングは数年で表面が劣化しますが、施工品質保証30年のコーティングを施せば長期間美しさが維持できます。
• メンテナンスの簡素化：ワックスがけが不要になり、日常の掃除は水拭きや掃除機がけだけで済みます。
• 傷・汚れ・滑りからの保護：椅子の引きずり傷や食べこぼしのシミ、ペット・子どもの転倒リスクを軽減できます。

施工のベストタイミングは「引き渡し直後・家具搬入前」

フロアコーティングの施工タイミングは、引き渡し直後・家具搬入前がもっとも理想的です。家具やカーテンが設置されていない状態であれば、床全体に均一に施工でき、養生作業の手間も少なく済みます。さらに、入居前であれば施工後の乾燥時間中も生活への影響がありません。

ただし、すでに入居済みの場合でも施工は可能です。家具を一時的に移動させながら部分的に施工する方法もあるため、入居後にコーティングを検討する方も無料見積もりで対応可能か確認することをおすすめします。

埼玉県の新築マンション200戸以上の物件8選とフロアコーティング検討ポイント

埼玉県の新築マンション200戸以上の物件は、2026年から2028年にかけて完成する大規模物件が中心です。本記事では、SUUMO掲載情報（2026年4月時点）をもとに総戸数200戸以上の8物件をご紹介します。さらに、大規模マンション特有のフロアコーティング検討事項についても解説します。

埼玉県の新築マンション200戸以上 8物件一覧

物件名	所在地	総戸数	完成時期
バウス所沢小手指タワー	所沢市小手指町	659戸	2028年3月下旬予定
URAWA THE TOWER	さいたま市浦和区高砂	525戸	2026年10月下旬予定
シティテラス志木	朝霞市朝志ケ丘	456戸	2027年3月下旬予定
W CITY TOWERS	蕨市中央	413戸	2028年1月下旬予定
ハイムスイート川口鳩ヶ谷 ザ・ゲート	川口市三ツ和	335戸	2028年3月下旬予定
プラウドシティ所沢	所沢市北秋津	303戸	2026年9月下旬予定
ソライエ東松山	東松山市材木町	235戸	2028年2月下旬予定
パークタワー川口本町	川口市本町4丁目	225戸	2026年11月下旬予定

※物件情報は2026年4月時点のSUUMO掲載情報をもとに作成しています。最新情報は各物件の公式サイトでご確認ください。

大規模マンション（200戸以上）特有のフロアコーティング検討事項

大規模マンションでは、200戸を超える入居者が同時期に引っ越しを行うため、フロアコーティング業者の予約が集中し、希望日に施工できないケースが発生しやすくなります。さらに、デベロッパー紹介の業者は契約条件や費用が固定されている場合があり、自分で外部業者を選ぶ余地が小さいこともあります。

そのため、大規模マンションの購入者は以下の点を早めに確認することをおすすめします。

• 引き渡し日が決まったらすぐに業者の見積もり依頼を行う：人気業者は引き渡し日の2～3か月前から予約が埋まり始めます。
• 管理組合の規約を確認する：施工時の養生範囲・搬入経路・作業時間帯などが規定されている場合があります。
• デベロッパー紹介業者と外部業者を比較する：費用・保証年数・第三者機関のエビデンスの有無で総合的に判断します。

エリア別の特徴とフロアコーティング検討時のポイント

埼玉県内の新築マンション200戸以上の物件は、さいたま市・川口市・所沢市・朝霞市・蕨市・東松山市の6エリアに分布しています。一方、各エリアにはそれぞれ特徴があり、ライフスタイルに合わせたコーティング選択が重要です。

• さいたま市浦和区（URAWA THE TOWER）：教育環境が充実したエリアで、子育て世帯に人気。子どもの安全性を重視したコーティング選択が推奨されます。
• 所沢市（バウス所沢小手指タワー・プラウドシティ所沢）：池袋・新宿への通勤利便性が高く、共働き世帯が多いエリア。メンテナンス負担を軽減できるコーティングが適しています。
• 川口市（ハイムスイート川口鳩ヶ谷 ザ・ゲート・パークタワー川口本町）：都心アクセスとファミリー層に人気のエリア。ペット飼育可能物件も多く、ペット対応コーティングの需要が高い傾向です。
• 蕨市（W CITY TOWERS）：駅近の利便性と価格バランスが魅力。長期居住を見据えた30年保証のコーティングが適しています。
• 朝霞市（シティテラス志木）・東松山市（ソライエ東松山）：自然環境とアクセス利便性のバランスが良いエリア。ペット飼育家庭・子育て世帯ともに対応できるコーティングが選ばれています。

※埼玉県全域のフロアコーティング情報は【埼玉県】フロアコーティングの費用・種類・選び方を完全解説もあわせてご覧ください。

埼玉の新築マンションでフロアコーティング業者を選ぶ4つの判断基準

業者選びの判断基準は、第三者機関エビデンス・公的認証・施工品質保証年数・建設業許可の4点です。これらを満たす業者を選べば失敗のリスクを大幅に軽減できます。新築マンションの大切な床を任せる業者を見極めるには、営業トークではなく客観的な根拠を確認することが重要です。

したがって、以下の4つの判断基準に沿って業者を比較することで、納得感のある選択が可能になります。

判断基準①：第三者機関のエビデンス（JIS規格試験・ISO規格試験）

フロアコーティング剤の性能は、第三者機関で試験された結果でしか客観的に判断できません。M&Mフロアコーティングのコーティング剤は、JIS K 5600シリーズ（耐摩耗性・付着性・耐水性・耐溶剤性等）、ISO 21702（抗ウイルス性試験）、JIS Z 2801（抗菌性試験）、JIS Z 2911（かび抵抗性試験）、JIS A 1901（VOC13物質試験）など、業界最高水準の第三者機関試験を実施し、全項目で基準値をクリアしています。

具体的な試験結果は安全性評価試験ページおよび性能評価試験ページでご確認いただけます。試験書を提示できる業者は、実証済みの製品を扱っている証明になります。

判断基準②：公的認証（F☆☆☆☆・SIAAマーク・JHCA認定）

公的認証は、業界横断で品質が認められている指標です。チェックすべき認証は以下の3点です。

認証	内容	意義
F☆☆☆☆（フォースター）	建築基準法に基づくホルムアルデヒド放散等級の最高ランク	シックハウス対策の最低基準。室内使用に必須レベル
SIAAマーク	抗菌製品技術協議会による抗菌・抗ウイルス・防カビ3区分の自主登録	抗菌性能・抗ウイルス性能・防カビ性能の客観的証明
JHCA認定	日本ハウスコーティング協会による「フロアコーティング剤認定」	業界団体による品質基準クリアの証明

M&Mフロアコーティングは全15製品でF☆☆☆☆認証を取得し、全11製品でSIAA（抗菌製品技術協議会）の3区分自主登録を完了しています。さらに2024年8月にはJHCAフロアコーティング剤認定を全5製品（セラミックガラス・シリコン・ガラス・UV・ワンニャンすべらん）で取得済みです。

判断基準③：施工品質保証年数（10年・20年・30年）とJHCA保証引継制度

施工品質保証は、コーティングの剥離・変色・密着不良など施工に起因する不具合に対する補修保証です。コーティング種類によって保証年数が異なります。

• 30年保証：セラミックガラスフロアコーティング・ワンニャンすべらんフロアコーティング
• 20年保証：UVコーティング・ガラスコーティング・シリコンコーティング
• 10年保証：水性ウレタンコーティング

ただし、長期保証は施工業者が事業を継続している前提でしか機能しません。万が一施工業者が廃業した場合に備えて重要なのが、日本ハウスコーティング協会（JHCA）の保証引継制度です。JHCA加盟店であれば、施工業者が廃業した場合でも他のJHCA加盟店が保証を引き継ぐ仕組みがあります。M&Mフロアコーティングは2017年からJHCA加盟店No.003として継続加盟しており、保証引継制度に対応しています。

判断基準④：建設業許可・ISO 9001:2015認証の有無

建設業許可は、建設業法に基づく許可で、技術力・経営の安定性・コンプライアンス遵守の証明となります。フロアコーティング業界では建設業許可未取得の業者も少なくありません。M&Mフロアコーティングは東京都知事許可（般-6）第150596号・内装仕上工事業の建設業許可を取得済みです。

また、ISO 9001:2015は国際的な品質マネジメントシステム規格です。ISO認証を取得している業者は、施工プロセス・品質管理・顧客対応の標準化が第三者機関により確認されている証明となります。M&Mフロアコーティングは建設業許可とISO 9001:2015認証の両方を取得済みです。

デベロッパー紹介業者と外部業者の比較ポイント

新築マンション購入者は、デベロッパー紹介業者と外部業者の両方を比較検討することをおすすめします。デベロッパー紹介業者は施工日の調整がスムーズな反面、価格や仕様に選択の余地が少ない場合があります。一方、外部業者は自分でコーティングの種類・保証年数・予算を選べるため、納得感のある選択が可能です。両者の見積もりを取って比較することが失敗しない選び方です。

フロアコーティング6種類の比較｜費用・保証・特徴の早見表

フロアコーティングは6種類あり、保証年数は10～30年・1㎡あたり2,000～10,000円です。新築マンションには耐久性の高いセラミックガラスフロアコーティングかワンニャンすべらんフロアコーティングが推奨されます。一方、予算重視の方には水性ウレタンコーティングという選択肢もあります。

コーティング6種類の費用・保証・特徴の比較

種類	1㎡あたり価格帯	保証年数	特徴・推奨シーン
セラミックガラス	5,000～8,000円	30年	硬度が高く傷に強い。新築・長期耐久性重視
ワンニャンすべらん	6,000～10,000円	30年	滑り止め性能特化。ペット・子育て世帯
UVコーティング	6,000～9,000円	20年	紫外線硬化型。即日入室可能な場合あり
ガラスコーティング	3,000～6,000円	20年	透明度が高くコスパ良好
シリコンコーティング	2,500～5,500円	20年	柔軟性があり無垢材にも対応しやすい
水性ウレタン	2,000～4,000円	10年	低コスト・水性で安全性が高い

※価格はあくまで一般的な目安です。実際の費用は施工面積・床材の種類・既存ワックスの有無・地域差などにより変動します。正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

セラミックガラスフロアコーティング（保証30年）

セラミックガラスフロアコーティングは、新築マンションに最も推奨される高耐久タイプです。鉛筆硬度試験（JIS K 5600-5-4）で6H（JIS規格試験の最高値）を確認しており、専門機関による追加試験で9H相当も確認しています。耐摩耗性試験（JIS K 5665）では14mgという業界トップクラスの結果を確認しています（数値が小さいほど耐久性が高い）。透明度が高く床材本来の美しさを維持できる点も特徴です。

ワンニャンすべらんフロアコーティング（保証30年・ペット向け）

ワンニャンすべらんフロアコーティングは、ペット飼育家庭・子育て世帯に特化した滑り止め性能を持つコーティングです。セラミックガラスと同等の硬度（鉛筆硬度6H）を持ちながら、滑り止め性能も兼ね備えています。2025年12月には3区分（第1類・第2類・第40類）の商標登録（登録番号第7001223号）を取得した、M&M独自製品です。

UVコーティング・ガラスコーティング・シリコンコーティング（保証20年）

UVコーティングは紫外線で瞬時に硬化するため、施工後の乾燥時間が短く、即日入室可能な場合がある点が特徴です。ガラスコーティングは透明度が高く自然な仕上がりで、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。シリコンコーティングは柔軟性があり、温度変化による床材の膨張収縮に強いため、無垢材フローリングにも対応しやすい特徴があります。

水性ウレタンコーティング（保証10年・低コスト）

水性ウレタンコーティングは、6種類のなかで最も低コストです。なお、水性のため施工時の安全性が高く、賃貸物件や予算を抑えたい方に適しています。ただし保証年数は10年と短めで、長期居住を想定する新築マンションでは他の選択肢も検討することをおすすめします。

実際の施工前後の変化は施工事例ページでご確認いただけます。詳しい仕様や費用については無料見積もりフォームからお問い合わせください。

ペット飼育家庭・子育て世帯のための新築マンション向けコーティング選び

ペット飼育家庭にはワンニャンすべらんフロアコーティング、子育て世帯には安全性試験を全項目クリアした製品が推奨されます。そのため、家族構成・ライフスタイルに合わせてコーティングの種類を選ぶことが重要です。

ペット家庭にワンニャンすべらんが最適な3つの理由

犬や猫を飼育するご家庭では、フローリングでの転倒・滑りによる怪我のリスクがあります。ワンニャンすべらんは、ペット飼育家庭の課題を解決するために開発された専用コーティングで、以下の3つの強みがあります。

• 滑り止め性能の証明：JIS A 1454:2022 滑り性試験でC.S.R値0.61（M&M全製品中最高値）を記録しています。
• 急性皮膚刺激性試験で無刺激物判定：OECDガイドラインNo.404に準拠した急性皮膚刺激性試験で、P.I.I.=0（無刺激物）と判定されています。
• 30年保証＋3区分商標登録：施工品質保証30年に加え、2025年12月に3区分の商標登録（登録番号第7001223号）を取得した独自製品です。

子育て世帯が重視すべき安全性試験（F☆☆☆☆・OECD No.404）

小さなお子様がいるご家庭では、コーティング剤の安全性が最大の関心事です。このように、安全性を客観的に判断するには第三者機関の試験データの確認が欠かせません。M&Mフロアコーティングは以下の安全性試験をすべてクリアしています。

• F☆☆☆☆認証（全15製品）：建築基準法に基づくホルムアルデヒド放散等級の最高ランクを取得しています。
• VOC13物質試験（JIS A 1901）：13種類の揮発性有機化合物について全項目クリアしています。
• 急性皮膚刺激性試験（OECD No.404）：4製品（セラミックガラス・ワンニャンすべらん・Mシリコン・Mガラス）でP.I.I.=0（無刺激物）と判定されています。
• 食品衛生法規格基準準用試験：14製品で適合確認を取得しています。

施工できない床材・向かないケース｜事前確認すべき注意事項

フロアコーティングはすべての床材・住環境に適しているわけではありません。ただし、事前に確認すれば適切な選択ができます。本セクションでは、施工が困難な床材・保証対象外となる条件・他の対策手段が有効なケースを解説します。

施工が困難な床材

以下の床材は、コーティング剤の特性上、施工が困難または推奨されないケースがあります。

• コルクフローリング：コーティング剤が浸透しすぎる場合があり、本来の風合いが損なわれることがあります。
• クッションフロア：下地が柔らかく、コーティング剤の密着性が低下する場合があります。
• 既存ワックスが厚く残っている床：完全除去が必要で、追加費用や作業時間が発生する場合があります。
• タイル・大理石：通常のフロアコーティングではなく、専用の大理石コーティングが必要です。

埼玉県の新築マンションは多くが複合フローリングを採用していますが、一部のラグジュアリー物件では大理石やタイル仕上げの床も見られます。施工前に床材の確認を行うことをおすすめします。

保証対象外となる条件

施工品質保証30年は、施工に起因する不具合に対する補修保証です。また、以下のケースは保証対象外となります。

• 水濡れの長期放置による床材の変形・腐食
• 施工後の床材の反りや膨らみ（下地・建物起因の場合）
• 入居後の傷・へこみ・変色（生活起因）
• ご自身でのメンテナンス剤使用による変質

他の対策手段が有効なケース

すべてのお宅にフロアコーティングが必須というわけではありません。たとえば以下のケースでは、フロアコーティング以外の対策も検討の余地があります。

• 短期間（数年）の入居予定：賃貸物件や転勤予定の場合は、低コストの水性ウレタンや市販の床保護シートでも対応可能です。
• 賃貸契約の制約がある：賃貸の場合は管理会社への確認が必須で、退去時の原状回復費用との比較検討が必要です。
• 既存ワックスを定期的にかけ直す習慣がある：ご自身で定期メンテナンスができる方は、ワックス継続も選択肢です。

埼玉新築マンションのフロアコーティング施工の流れ

埼玉県の新築マンションでフロアコーティングを施工する流れは、問い合わせから保証発行まで5ステップで進みます。つまり、引き渡し日が決まり次第、早めに業者へ連絡することが重要です。

問い合わせから保証発行までの5ステップ

1. 問い合わせ・現地調査の予約：電話・Webフォームから連絡し、現地調査または図面確認の予約を行います。
2. 現地調査・お見積もり：床材・施工面積・既存ワックスの状態を確認し、無料で見積もりを発行します。
3. 契約・施工日決定：見積もりに納得後に契約し、引き渡し日に合わせて施工日を確定します。
4. 施工：養生・既存ワックス除去（必要時）・コーティング剤塗布・乾燥のステップで施工を行います。
5. 保証書発行：施工完了時に保証書を発行します。30年保証商品の場合は30年間有効です。

詳しい流れは工事までの流れでもご確認いただけます。

施工日数の目安

施工日数は施工範囲・コーティングの種類によって異なります。

• LDKのみ（30～40㎡）：1日
• 全室施工（70～90㎡）：1～2日
• UVコーティング：紫外線硬化のため当日入室可能な場合があります
• セラミックガラス・ワンニャンすべらん：施工後数日の養生期間を推奨

管理組合への申請が必要な場合の対応

大規模マンションでは、施工時の養生範囲・搬入経路・作業時間帯について管理組合への申請が必要なケースがあります。なお、申請書類は業者が用意できる場合もあるため、見積もり時に相談することをおすすめします。引き渡し前であれば、デベロッパーの担当者経由で確認することもできます。

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よくある質問

Q. 埼玉の新築マンションでフロアコーティングはいくらくらいかかりますか？

1㎡あたり2,000～10,000円が目安です。コーティングの種類によって価格帯が異なり、水性ウレタンコーティングは1㎡あたり2,000～4,000円、最上位のワンニャンすべらんは6,000～10,000円となります。70㎡のLDKと居室全体を施工する場合の総額は、選択するコーティングによって14万円から70万円程度の幅があります。正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

 

Q. フロアコーティングは安全ですか？小さい子どもがいても大丈夫ですか？

はい、安全性は確認済みです。M&Mフロアコーティングは全15製品でF☆☆☆☆認証（建築基準法ホルムアルデヒド放散等級の最高ランク）を取得し、VOC13物質試験（JIS A 1901）で全項目クリアしています。さらに、4製品でOECD No.404 急性皮膚刺激性試験において「P.I.I.=0（無刺激物）」と判定されており、子育て世帯でも安心してご利用いただけます。

 

Q. 入居後でもフロアコーティングはできますか？

はい、入居後でも施工可能です。家具を一時的に移動させながら部分的に施工する方法もあります。ただし、家具搬入前の引き渡し直後がもっとも効率的で、養生作業の手間も少なく仕上がりも均一になります。入居後の場合は施工範囲・家具の移動方法について事前にご相談ください。

 

Q. フロアコーティングの保証は何年ですか？

10～30年が一般的です。M&Mフロアコーティングの場合、セラミックガラスとワンニャンすべらんは30年保証、UV・ガラス・シリコンは20年保証、水性ウレタンは10年保証となります。さらに、JHCA加盟店として保証引継制度に対応しているため、万が一施工業者が廃業した場合でも他のJHCA加盟店が保証を引き継ぐ仕組みがあります。

 

Q. フロアコーティングが向かないケースはありますか？

コルク床・クッションフロア等です。コルクフローリングはコーティング剤が浸透しすぎる場合があり、クッションフロアは下地が柔らかく密着性が低下することがあります。タイル・大理石も通常のフロアコーティングは適用できず専用の大理石コーティングが必要です。床材は事前の現地調査で確認します。

 

Q. 大規模マンションでも個別に施工できますか？

はい、可能です。本記事で紹介した200戸以上の大規模マンションでも、個別に外部業者へ依頼できます。ただし、管理組合の規約で養生範囲・搬入経路・作業時間帯が定められている場合があるため、施工前に確認が必要です。申請書類のサポートも対応可能ですので、見積もり時にご相談ください。

 

Q. デベロッパー紹介の業者と外部業者どちらが良いですか？

比較検討をおすすめします。デベロッパー紹介業者は施工日の調整がスムーズで安心感がある一方、価格や仕様の選択肢が限定される場合があります。外部業者はコーティングの種類・保証年数・予算を自由に選べる利点があります。両者の見積もりを取り、第三者機関エビデンス・公的認証・施工品質保証年数を比較したうえで決定することが失敗しない選び方です。

 

Q. まず相談だけしてみたいのですが、費用はかかりますか？

相談・現地調査・お見積もりはすべて無料です。ショールームでの実物確認も歓迎しております。キャンセルも施工予約14日前まで無料のため、まずはお気軽にご連絡ください。

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