任せて安心！　快適ライフのお手伝い！

中古住宅へのフロアコーティングは、既存の床を保護しながら美観と耐久性を高める施工です。床の張り替えと比べて費用を抑えつつ、傷や汚れが気になる床を新築に近い状態に戻せる点が特徴です。

この記事では、中古住宅のフロアコーティングにかかる費用相場を種類別に解説します。あわせて、中古住宅特有の注意点と失敗しない業者選びのポイントも詳しくご説明します。

中古住宅のフロアコーティング費用相場

中古住宅のフロアコーティングを検討する際、最も気になるのが「費用」ではないでしょうか。フロアコーティングの費用は、施工する床の面積や選ぶコーティングの種類、さらには依頼する業者によって大きく変動します。そのため、ここでは中古住宅におけるフロアコーティングの一般的な費用相場と、費用に影響を与える要因について詳しく解説します。

項目	費用目安
施工面積（1㎡あたり）	4,000円〜11,000円程度（コーティングの種類による）
マンション2LDK（約40㎡）	16万円〜44万円程度
戸建て3LDK（約60㎡）	24万円〜66万円程度

上記の表はあくまで目安であり、実際の費用は現地の状況や業者によって異なります。正確な費用を知るためには、必ず複数社から見積もりを取ることが重要です。

マンションと戸建てで費用は違う？

• 施工面積：戸建ての方がマンションよりも施工面積が広くなる傾向があるため、その分費用も高くなることが多いです。
• 搬入・搬出：マンションではエレベーターや共用廊下を使用するため、養生の手間や時間がかかり費用に上乗せされることがあります。
• 管理規約：マンションの場合、管理規約で施工時間や作業内容に制限があることがあり、追加費用が発生する可能性もあります。

面積別の費用目安

施工面積の目安	広さ	費用相場（UVコーティングの場合）
ワンルーム	約10〜20㎡	8万円〜22万円
1LDK〜2LDK	約30〜40㎡	24万円〜44万円
3LDK〜4LDK	約50〜70㎡	40万円〜77万円
4LDK以上	70㎡以上	56万円〜

水性ウレタンコーティングなど他の種類を選ぶ場合は費用がさらに変動します。床の下地処理や家具の移動が必要な場合は追加料金が発生することもあります。

エリア別の費用目安

• 人件費：都市部では人件費が高く、地方に比べて施工費用が高くなる傾向があります。
• 運搬費：遠方からの資材運搬や職人の移動に伴う交通費が加算されることがあります。
• 競争状況：業者数が多い都市部では価格競争が激しく、費用が抑えられる可能性もあります。

複数の業者から見積もりを取り、お住まいのエリアの相場感を把握することが大切です。

フロアコーティングの種類別費用と特徴

セラミックガラスコーティング

セラミックガラスコーティングは、JIS規格試験で鉛筆硬度6H・専門機関による追加試験で9H相当を確認済みの高硬度コーティングです。施工品質保証30年（M&Mフロアコーティング基準）。特に中古住宅で「新築以上の品質」を求める方に適した選択肢です。

費用相場：1㎡あたり5,000円〜8,000円程度。

UVコーティング

UVコーティングは、紫外線照射で瞬時に硬化する速乾性の高いコーティングです。施工後すぐに歩行・家具設置が可能で、居住しながらの施工に適しています。施工品質保証20年（M&M基準）。

費用相場：1㎡あたり6,000円〜9,000円程度。

水性ウレタンコーティング

水性ウレタンコーティングは、VOCの発生が少なく人体やペットへの影響が少ない安全性の高いコーティングです。光沢が控えめで木材の質感を活かした自然な仕上がりが特徴です。施工品質保証10年（M&M基準）。

費用相場：1㎡あたり2,000円〜4,000円程度。予算を抑えたい方や賃貸物件にお住まいの方におすすめです。

ガラスコーティング

ガラスコーティングは透明度が高く自然な仕上がりが特徴です。高い硬度で傷に強く、耐薬品性・防汚性にも優れています。施工品質保証20年（M&M基準）。

費用相場：1㎡あたり3,000円〜6,000円程度。

中古住宅でフロアコーティングを検討するメリット・デメリット

メリット

• 美観の向上：経年による傷や汚れが目立つ床も、まるで新築のような輝きを取り戻します。
• 耐久性・耐水性の強化：床材の表面を保護し、長期間にわたって美しい状態を保てます。
• 日々の手入れが楽になる：汚れがつきにくく、ワックスがけが不要になります。
• アレルギー対策：床表面が平滑になりハウスダストやダニの発生を抑制します。
• 資産価値の維持：美しく保護された床は将来の売却時の資産価値維持にも繋がります。

デメリット

• 初期費用がかかる：特にUVコーティングなど高耐久性のものは費用が高くなる傾向があります。
• 既存の床の状態に左右される：下地に大きな傷や凹みがある場合は事前補修が必要になります。
• 質感の変化がある場合も：つや消しだった床が光沢を持つようになることがあります。
• 剥がすのが難しい：耐久性の高いコーティングは一度施工すると簡単に除去できません。

中古住宅ならではの注意点

下地の状態の確認

中古住宅の床は長年の使用でさまざまなダメージを受けている可能性があります。傷・凹み・剥がれ・浮きなどの下地処理が不十分だと、コーティングが密着せず剥がれやすくなります。そのため、施工前に専門業者による入念な診断を受け、必要に応じて補修を行うことが重要です。

フロアコーティングに向かない床材

• コルクフローリング：コーティング剤が浸透しすぎる場合があります。
• クッションフロア：下地が柔らかく密着性が低下する場合があります。施工可否は現地確認が必要です。
• 既存ワックスが厚く残っている床：完全除去が必要で、別途費用が発生します。
• タイル・大理石：素材によっては対応できない場合があります。事前相談が必要です。

築年数による影響

日焼け・家具の凹み・ワックスの蓄積などは、コーティングの仕上がりに影響します。特に日焼けやシミはコーティングでは隠せない場合が多く、事前処理が必要になることもあります。つまり、築年数に応じた床の状態を正確に評価し、適切な下地処理を選択することが理想的な仕上がりにつながります。

専門業者による無料診断の重要性

床の劣化・既存床材の状態はプロの目で正確に診断してもらうことが大切です。複数の業者に診断を依頼し、比較検討することで、信頼できる業者を見つけることができます。

失敗しない！フロアコーティング業者の選び方

実績と口コミの確認

業者のウェブサイトで施工事例を確認し、GoogleマップやSNSで利用者のレビューをチェックしましょう。中古住宅での施工経験が豊富かどうかが重要なポイントです。

保証内容のチェック

保証期間・保証範囲（剥がれ・変色・ひび割れ等）・免責事項を契約前に詳細に確認しましょう。保証書の内容を細部まで読み込み、大切に保管しておくことが大切です。

見積もり内容の確認ポイント

• 施工面積：実際の床面積と見積もり書が一致しているか
• コーティング剤の種類：特徴・耐久性・費用対効果の説明を受けているか
• 下地処理費用：ワックス剥離など下地処理費用が明確に計上されているか
• 諸経費・オプション：交通費・防滑加工・抗菌加工等が明記されているか

担当者との相性

担当者の説明が丁寧で専門知識が豊富か、緊急時の連絡体制やアフターフォロー体制を事前に確認しておくと安心です。

フロアコーティング以外の床リフォームとの費用比較

リフォーム方法	特徴	費用相場（6畳あたり）	工期目安
フロアコーティング	既存の床材を保護・強化し美観と耐久性を向上	2万円〜10万円程度	1日〜3日
床材の張り替え	既存の床材を撤去し新しい床材に交換	15万円〜30万円程度	3日〜7日
クッションフロア	クッション性のあるシートを敷く	3万円〜8万円程度	1日〜2日
上から重ね張り	既存の床材の上から新しい床材を貼る	10万円〜20万円程度	2日〜4日

フロアコーティングに関するQ&A

Q. DIYでもできますか？

フロアコーティングはDIYでも可能ですが、中古住宅の場合は専門業者への依頼を強くおすすめします。中古住宅の床には下地処理が必要なことが多く、不適切な施工はコーティングの剥がれやムラの原因となります。特にUVコーティングは専用機材と技術が必要不可欠です。

Q. 施工時間はどれくらいですか？

15畳程度のLDKであれば下地処理を含めて1日〜2日が目安です。UVコーティングは施工後すぐに歩行可能ですが、水性ウレタンコーティングは完全硬化まで数日〜1週間程度かかる場合があります。

Q. 保証はありますか？

M&Mフロアコーティングでは種類によって保証期間が異なります。セラミックガラスコーティング・ワンニャンすべらんコーティングは30年保証、UVコーティング・ガラスコーティング・シリコンコーティングは20年保証、水性ウレタンコーティングは10年保証です。水濡れの長期放置や重量物落下による損傷は保証対象外となります。

Q. ペットや子供がいても大丈夫？

はい、ペットや小さなお子様がいるご家庭にも有効です。床のグリップ力向上によるペットの転倒防止、ハウスダスト抑制によるアレルギー対策効果も期待できます。F☆☆☆☆（フォースター）認定のコーティング剤を選ぶことで、より安心して暮らせる空間を実現できます。M&Mの安全性評価試験もあわせてご確認ください。

まとめ：中古住宅のフロアコーティングで理想の住まいを実現しよう

この記事では、中古住宅のフロアコーティングに関する費用相場から種類別の特徴、中古住宅ならではの注意点、失敗しないための業者選びのポイントまで幅広く解説しました。

大切なのは、ご自身のライフスタイルや予算に合ったコーティングの種類を選び、信頼できる業者を見つけることです。フロアコーティング選び方も参考にしながら複数の業者から見積もりを取り、保証内容やアフターサービスまでしっかりと確認することで、後悔のないフロアコーティングを実現できます。

※本記事内の一部画像はAIで生成したイメージです。